Você sabe calcular qual será o retorno do seu investimento imobiliário? Leia nosso post e saiba como obter essa informação nos aluguéis ou revenda!
Não é novidade para ninguém que o investimento imobiliário é sinônimo de segurança e retorno financeiro.Um estudo realizado pela Abrainc, Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias, em conjunto com a FGV, Fundação Getúlio Vargas, apresentou a existência de um déficit habitacional no Brasil de 7,78 milhões de residências.Esses números representam condições favoráveis para investimentos em casas e apartamentos, seja para alugar ou revender.Uma das dúvidas que surgem, e que poucos proprietários e investidores conseguem respostas, está em conhecer o retorno que o seu investimento imobiliário proporcionará às suas economias.Neste post, mostraremos como realizar o cálculo para essa categoria de investimento e como conhecer a lucratividade da operação. Continue lendo e saiba detalhes a respeito!
Como lucrar investindo em imóveis?
O investimento em imóveis é sem dúvida uma das melhores aplicações do mercado, pois em função da demanda existente na busca de moradias, a valorização obtida na compra de apartamentos ou casas é uma realidade.Além disso, a segurança nessa categoria de investimento é muito maior se comparada às aplicações financeiras, que sofrem constantes interferências das decisões econômicas e políticas do mundo globalizado.Existem duas formas de obter lucratividade no investimento imobiliário:
Alugar um imóvel é uma ótima alternativa, em função da carência desses no país. Especialmente no que se refere aos residenciais.Outra possibilidade atraente é adquirir imóveis que estejam depreciados, realizar as reformas necessárias e vendê-los após isso.
Em quanto tempo é possível lucrar?
A obtenção de lucratividade na revenda de imóveis é de curto a médio prazo, pois depende do tempo que será necessário para reformá-lo e deixá-lo em condições adequadas para obter um bom retorno financeiro.Já nos processos que envolvem aluguel, o tempo é mais demorado, pois os pagamentos são realizados mensalmente pelo inquilino.Nesse caso, o aluguel deixa de ser uma boa opção para quem necessita do valor investido em um curto espaço de tempo.
Como calcular o retorno de investimento imobiliário?
O cálculo do retorno obtido com investimento imobiliário é fácil de ser realizado.No caso de revenda do imóvel, aplique-se a seguinte fórmula:Retorno = (valor da revenda - valor do investimento - valor da reforma - impostos / valor total do investimento) x 100Supondo que você tenha adquirido uma casa por R$ 300 mil e gasto em sua reforma R$ 50 mil. Outros R$ 15 mil foram pagos em impostos e na regularização do imóvel.Supondo ainda, que a venda dessa casa tenha sido realizada por R$ 450 mil, teríamos então a seguinte situação:Retorno = (450 – 300 – 50 – 15 / 365) x 100Retorno = 23.28%Para conhecer o retorno sobre o aluguel, utiliza-se a seguinte fórmula:Retorno = (valor do aluguel mensal / valor do investimento) x 100Considerando que você receba mensalmente um aluguel de R$ 2 mil em um imóvel, onde o investimento tenha sido de R$ 400 mil, aplicando a fórmula teríamos:Retorno = (2 / 400) x 100Retorno = 0,5% ao mêsPara conhecer o retorno anual, basta multiplicar o resultado por 12, nesse caso teríamos:Retorno anual = 0,5 x 12Retorno anual = 6%Como se observa, é fácil calcular o retorno de investimento imobiliário.Com calma e os devidos cuidados, é possível obter excelentes resultados nesse tipo de investimento.Contar com especialistas que ajudam nos processos de compra, venda e locação facilitará a operação e aumentará as possibilidades de resultados. A Alves Cardoso está à sua disposição para contribuir!Agora que você já conhece o cálculo de investimento imobiliário, leia também nosso post que mostra como escolher o primeiro imóvel!
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